本周，土拍规则变化后的第一批土拍结果将开始揭晓，而今天第一宗土地拍卖结果已经出炉。
作为新规后首宗成交地块，港务区地籍编号GW1-15-7的地块最终被龙翔控股集团摘得。
(资料图片)
地块信息：
丨位置： 国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西；
丨面积： 净用地面积58714.59㎡（折合88.072亩）；
丨容积率： 不大于2.5；
丨建筑密度： 不大于20%；
丨绿地率： 不小于35%；
丨宗地拍卖起始价： 11.347亿元；
丨土地使用年期： 住宅用地70年、商服用地40年；
丨地块关联信息 ：位于国际港务区奥体板块区域，地块周边分布有国际港务区西安铁一中陆港小学、国际港务区西安铁一中陆港中学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、地铁3号线新筑站，路网配套完善；
丨楼面地价： 7730.20元/㎡；
由于地块为商住地块，并要求需配建养老服务用房，所以实际楼面价更高。
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龙翔再次增储港务区
布局奥体板块北部
虽然这次龙翔摘得地块是土拍规则变化后的首宗， 但事实上，这已经不是龙翔控股今年摘得的第一宗土地，今年1月龙翔控股就已经在港务区摘得地籍编号GW1-15-5地块，位于国际港务区港安路以南、和悦路以西。
时隔2个月，龙翔再次拿地，侧面也看出了这家房企对于整个国际港务区价值的肯定。
✦龙翔控股两宗地块位置图
作为能在楼市调整期很好活下来的案例，龙翔控股集团的实力是不容小觑的。
创始于1998年的龙翔控股集团，是一家综合性投资集团公司，主营房地产开发，同时也投资于矿产资源、金融交易、水利发电、国际贸易等广阔领域，总资产超百亿。布局福建、山东、广西、云南、河南、陕西等6省多地市，已开发28座经典人居作品。
在西安，除了我们熟悉的奥城珑樾府项目外，实际上龙翔控股早已经深入区域。 融创望江府、融创时代奥城项目，还有西安雪世界，都是龙翔控股集团摘地并参与合作开发的项目。
而回到这次龙翔控股在国际港务区的摘地信息来看，一方面是地块所处的位置，是港务区奥体板块内稀缺的住宅用地，另一方面则在于地块的价格， 楼面地价7730.20元/㎡在现阶段整个国际港务区内是排名第三高的价格。
现阶段来看，在2022年12月28日成交的山东健康GW1-15-4地块，为港务区地王，楼面价8175元/㎡，该地块案名已出，为山东健康弘泰·颐悦府；
2022年9月1日成交的西安港实业GW2-14-10地块，楼面价7769元/㎡。
而龙翔1月摘得GW1-15-5地块的楼面价也在7698元/㎡，两宗住宅用地均地处奥体北部片区，后续也能够预见，龙翔在奥城珑樾府之后，将开启港务以北的发展。
港务区发展向北
多地块供应曝光
需要注意的是，目前距离奥体核心的可开发住宅用地已经不多，而随着“北跨”的全面启动，港务区也开始重点发展北部片区， 因“北跨”的全面启动和奥体板块本身的热度，龙翔所摘得2宗住宅用地大概率也会成为接下来港务区人居置业的热选。
当然除了龙翔今年目前摘得的2宗土地之外，今年2月发布的西安首批71宗住宅用地供应信息中，港务区还将有9宗住宅用地供应。
其中除了3宗是安置的商品住房用地外，其余均为商品住宅用地， 而这6宗地块也均布局在欧亚大道沿线 。从目前的区域落地和土地供应情况来看，这些地块的布局呈现出向北延伸的态势。
作为对深化西安都市圈发展空间格局意义重大的城市空间战略布局，北跨的加速也促进了城市北部各片区域的发展，当然也包括城市东北部的国际港务区。
北跨的全面启动下，港务区在脱离“全运会优势”之后，向外辐射发展，更能发挥其重要的区位优势和价值。
相较于其他新区发展的循序渐进，港务区的天生的区位、地段、产业优势以及借助“全运会”铺底所带来的利好，可以让其用更快速度、更优质量的资源助力，进行区域的全面革新。
✦奥体中轴实景图
从近几个月来看，区域内名校签约落地、交通完善、医疗资源入驻，已然成为区域价值转变的最核心推动力。
优质生活资源的落地，更有助于参与新区产业发展的各类人群安心扎根，孩子的入学又带动大量的周边人群在这里工作、生活、居住。
从而形成人口区域聚集，推动区域多种产业的快速融合，推动国际港务区进一步的发展，助力西安国家中心城市建设。
✦国际港务区实景图
回到楼市来看，目前国际港务区的住宅，也已经从最初的纯粹刚需变为有品质的刚改和改善产品，无论从整体规划、设计再到品质，都在步步进阶。
相对的在这样的市场发展之下，港务区的置业价格也有所攀升，从1.3万+元/㎡发展到1.6万+元/㎡甚至更高。
整体来看，接下来随着港务区地价持续走高，以及住宅产品品质的不断进阶，房价将只高不低。
因此，对于购房者来讲，区域内有合适且性价比较优的产品，尤其是目前区域内周边配套已经相对完善的住宅项目，更应该提早关注，及时入手。
但对于更多人来讲，本身的生活、工作环境和港务区并没有太多交集的，则不要盲目追求“港务区的发展价值”，寻找更适合自己需求的区域、地段、产品更为重要。
