环球快资讯丨LPR连续9个月“按兵不动”,房贷利率维持低位,还会“降息”吗?
2023-04-20 15:16:41 小黑说房

今天是4月20日,一月一度LPR报价利率定下的日子,不出意外,LPR利率继续“原地踏步”。

一、4月LPR

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

与业界普遍预测的一样,不出意外,LPR利率继续“原地踏步”。这是自去年8月非对称下调以来,LPR连续9个月“按兵不动”了。其实LPR保持不变也早有预兆,本月15日,央行进行的MLF操作,是小幅超量平价续作,根据MLF和LPR两者的前后关系,前者利率不变,后者也顺理成章就保持不变了。当然,不管变还是不变,都一定是符合当前经济发展现状的。


(相关资料图)

从今年一季度经济形势来看,我国GDP增速达到了4.5%,意味着我国经济复苏强劲,市场流通性充裕,货币已经相当宽松,足以满足市场需要,当前确实没有继续下调的必要,无论1年期还是5年期。当然,未来LPR也不排除还会下调的可能,比如未来地产恢复不及预期,或者海外出现经济、金融危机大幅拖累出口,影响到了我国经济发展,那就有这个必要了。

二、房贷利率

每个月的LPR利率之所以备受关注,因为对于购房者来说,关系着房贷利率,关系着购房成本的高低。

虽然目前我国房贷利率处于历史低位,但房贷利息这东西,能节约一分是一分。据机构统计,今年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%,二套主流房贷利率平均为4.91%,相较2月,首套房贷利率还在微幅下调,相比较去年而言,房贷利率更是大幅下调,3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP,相比较此前5%以上的存量房贷利率已经低了太多。

市场流通资金的充裕,还表现在银行放款速度上。机构数据显示,3月百城银行平均放款周期为21天,较上月缩短7天,这是2019年以来最快的放款速度。回想一下那一年的“房贷荒”,等待银行放款的时间延长到了3个月甚至半年之久,彼时的金融环境与今天相比,如今的大环境已经改善了太多,买房的人明显多起来了,其实就是最好的证明。

三、4月楼市

4月LPR保持不变,主要基于的是一季度的经济数据,但就楼市而言,复苏还不及预期,4月“小阳春”或难延续。

克尔瑞数据显示,2023年第14周和第15周,也就是4月的上半月,楼市成交量回落明显。其中,第14周重点城市商品住宅成交总面积235.70万平方米,环比减少40.86%,第15周重点城市商品住宅成交总面积257.26万平方米,环比增加9.15%。4月上半月楼市成交量已经明显不如3月,都说“金三银四”,然而今年的“银四”却逊色了太多,接下来马上又是“五一”小长假,或许“小阳春”就这样戛然而止。

4月LPR利率保持不变,意味着房贷利率继续维持历史低位,虽然一直预期的“降息”并未落地,但因为首套房贷利率下限动态调整机制的建立,首套房贷利率下调的城市已超30个,其中郑州已是连续两次下调,既然是“动态”,那就是随着楼市复苏行情而变化,既然首套房贷利率下调城市还如此多,也就意味着楼市复苏还不及预期,因此不排除地方版房贷利率继续走低的可能。

综上所述,4月LPR利率“原地踏步”,一季度楼市表现亮眼,接下来还会“降息”吗?楼市未来如何走?让我们拭目以待。

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